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如何稳定租金 让租房真正潇洒起来

2011-03-11 10:44

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  近日,住房和城乡建设部有关负责人表示:“租金的调控应该也是房价调控的一部分”,引起了各方关注与共鸣,也令“拎包入住”一族看到了让租房真正潇洒起来的希望。

  笔者有位朋友曾经是坚定的租房一族,尤其是在看了周立波的海派清口后,对其“40岁前,财务没有实现充分自由前不要买房”的观点赞不绝口。他觉得,与其背负一屁股债每个月还房贷,不如在公司附近就近租个小房子,每天掐着上班时间起床,也不用舟车劳顿,实在干得不愉快了,直接把老板炒了鱿鱼,换个地方继续干事业也不用担心单位离家有多远,挺好。

  可是最近这家伙颇有些动摇,因为他实在无法忍受房东动不动就要涨价:房价涨了,房东想涨租金;cpi涨了,房东想涨租金;就连交易税调了,又没卖过房子的房东也想涨租金……租赁合同一年一签,不答应涨价,搬家呗!搬了几次,他未免一肚子火:我想把租来的房子当家,可房东没打算让我住得安生,将来结婚生了小孩,总不见得拖家带口,每年搬一次家吧。

  这位朋友的遭遇,暴露出的是当前我国住房租赁市场尚不健全的现状。住房租赁市场是检验住房市场整体发展成熟程度的重要指标。很多发达国家的住房自有率并不高,比如,荷兰为46%,比利时65%,英国68%,丹麦56%,德国40%,法国56%,瑞典43%……很大一部分群体通过租房解决住房问题,但在我国,买房仍是居民的首选。究其原因,除了“居者有其屋”的传统观念根深蒂固外,租赁市场运作机制不完善也是一个重要原因。目前我国房屋租赁市场主要采用中介居间介绍的模式,中介服务只停留于居间介绍、撮合交易的层次,但对于租赁房屋的维修保养、税收缴纳等后续服务一概不管。因此,鼓励一些企业,特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务,具有迫切的现实需求。除此以外,采取一定的调控措施,让房屋租赁市场的价格保持稳定,也是培育和发展房屋租赁市场的题中应有之义。

  如果将租赁住房分为市场化的租赁住房和公共租赁住房供应两部分,很多发达国家都是通过公共租赁住房的发展,起到影响市场化租赁供应的作用,包括稳定市场租金水平,规范租赁关系,平衡市场租赁供求关系等。这对我国颇有借鉴意义。昨天,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠也已明确表示,将从加大供应入手,进一步调控租赁市场,今年将大规模地建设公租房。相信随着公租房的发展,以及政府对租赁市场的调控和监管不断走向深入,我国的租赁市场会进入一个更为良性的发展阶段,从而推动梯度消费理念的形成,推动整个房地产市场走向成熟。

(英雄军事网)

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