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社科院:明年二季度后房价或出现断崖式暴跌

2015-12-03 20:54

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由中国社会科学院财经战略研究院推出的《中国住房发展报告(2015-2016)》今天发布,报告预测:房价在经历较快上升后,2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。

报 告指出:2014至2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V形变化:销售面积2015年2月份同比跌幅最大,6月份由负变正,1至10 月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升:2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,明显上升。此外,商品住房供应减缓,库存增 幅下降,企业出现停工烂尾、破产倒闭、转型升级、兼并重组;房地产投资增速呈现俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零。

报告认 为:2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销 售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限;根据华房指数预测:房价在经历较快上升后,2016年第二季 度后有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

报告建议,2016至2017年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资,使其恢复到正常水平。 

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